5 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Mérignac, affiche un prix moyen de 5 106 €/m², inférieur de 5.62 % à celui du n°7 mais supérieur de 5.02 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 113 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 911 mètres
- - Collège Cheverus à 410 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 688 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 801 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 269 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 122 mètres
Ventes au 5 Rue de Mérignac
Les 2 ventes au 5 Rue de Mérignac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Mérignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Mérignac, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Mérignac dans son marché local
Prix du 5 Rue de Mérignac par rapport à la voie
Sur Rue de Mérignac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 258 €/m². Avec un prix moyen de 5 106 €/m², le 5 Rue de Mérignac se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Mérignac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Mérignac se situe 16.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Mérignac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Mérignac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 255 300 € au 5 Rue de Mérignac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 383 € en assurant vous-même les visites, ou 3 191 € si le professionnel les prend en charge.
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