9 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Mérignac, affiche un prix moyen de 5 394 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 121 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Mérignac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 53 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 902 mètres
- - Collège Cheverus à 404 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 681 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 791 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 258 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 132 mètres
Ventes au 9 Rue de Mérignac
Une vente a été recensée au 9 Rue de Mérignac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Mérignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Mérignac, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Mérignac dans son marché local
Prix du 9 Rue de Mérignac par rapport à la voie
Sur Rue de Mérignac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 258 €/m². Avec un prix moyen de 5 394 €/m², le 9 Rue de Mérignac se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Mérignac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Mérignac se situe 23.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Mérignac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Mérignac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 269 700 € au 9 Rue de Mérignac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 743 € en assurant vous-même les visites, ou 3 371 € si le professionnel les prend en charge.
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