45 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Pessac, affiche un prix moyen de 5 700 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°43 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Pessac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 789 mètres
- - Collège Alain Fournier à 292 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 640 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 203 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 447 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 412 mètres
Ventes au 45 Rue de Pessac
Une vente a été recensée au 45 Rue de Pessac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Pessac, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Pessac dans son marché local
Prix du 45 Rue de Pessac par rapport à la voie
Sur Rue de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 674 €/m². Avec un prix moyen de 5 700 €/m², le 45 Rue de Pessac se situe 21.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Pessac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Pessac se situe 27.26 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 90.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Pessac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Pessac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
