8 Rue de Pineau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Pineau, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², inférieur de 1.3 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Pineau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 46 parkings - 256 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 65 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 304 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 190 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 112 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 295 mètres
Ventes au 8 Rue de Pineau
Les 4 ventes au 8 Rue de Pineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Pineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Pineau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Pineau dans son marché local
Prix du 8 Rue de Pineau par rapport à la voie
Sur Rue de Pineau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 002 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 8 Rue de Pineau se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Pineau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Pineau se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Pineau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Pineau est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 950 € au 8 Rue de Pineau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 924 € en assurant vous-même les visites, ou 2 462 € si le professionnel les prend en charge.
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