22 Rue de Ruat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Ruat, affiche un prix moyen de 5 247 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Ruat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 170 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 290 mètres
- - Collège Cheverus à 262 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 319 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 393 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 94 mètres
Ventes au 22 Rue de Ruat
Une vente a été recensée au 22 Rue de Ruat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Ruat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Ruat, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Ruat dans son marché local
Prix du 22 Rue de Ruat par rapport à la voie
Sur Rue de Ruat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 421 €/m². Avec un prix moyen de 5 247 €/m², le 22 Rue de Ruat se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Ruat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Ruat se situe 17.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Ruat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Ruat est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
