32 Rue de Ruat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Ruat, affiche un prix moyen de 5 570 €/m², supérieur de 13.63 % à celui du n°34 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Ruat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 115 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 278 mètres
- - Collège Cheverus à 242 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 267 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 440 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 288 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 132 mètres
Ventes au 32 Rue de Ruat
Les 7 ventes au 32 Rue de Ruat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Ruat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Ruat, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Ruat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Ruat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Ruat dans son marché local
Prix du 32 Rue de Ruat par rapport à la voie
Sur Rue de Ruat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 421 €/m². Avec un prix moyen de 5 570 €/m², le 32 Rue de Ruat se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Ruat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Ruat se situe 24.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 86.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Ruat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Ruat est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
