68 Rue de Talence, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 68 Rue de Talence, affiche un prix moyen de 5 136 €/m², supérieur de 9.63 % à celui du n°61 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 68 Rue de Talence, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1217 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 278 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 671 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 278 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 59 mètres
Ventes au 68 Rue de Talence
Les 2 ventes au 68 Rue de Talence donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 68 Rue de Talence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 68 Rue de Talence, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°68 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 68 Rue de Talence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 68 Rue de Talence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 68 Rue de Talence dans son marché local
Prix du 68 Rue de Talence par rapport à la voie
Sur Rue de Talence, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 136 €/m², le 68 Rue de Talence se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 68 Rue de Talence par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 68 Rue de Talence se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 68 Rue de Talence à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 68 Rue de Talence est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
