74 Rue de Talence, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue de Talence, affiche un prix moyen de 4 694 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°72 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue de Talence, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 126 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1222 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 299 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 680 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 299 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue de Talence
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue de Talence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue de Talence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue de Talence, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Talence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Talence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue de Talence dans son marché local
Prix du 74 Rue de Talence par rapport à la voie
Sur Rue de Talence, le prix moyen des appartements s'établit à 4 793 €/m². Avec un prix moyen de 4 694 €/m², le 74 Rue de Talence se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue de Talence par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue de Talence se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue de Talence à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 74 Rue de Talence est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
