45 Rue de Tauzia, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Tauzia, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Tauzia, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 83 logements - 2434 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 264 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 469 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 161 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 330 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 414 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 397 mètres
Ventes au 45 Rue de Tauzia
Les 8 ventes au 45 Rue de Tauzia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Tauzia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Tauzia, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Tauzia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Tauzia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Tauzia dans son marché local
Prix du 45 Rue de Tauzia par rapport à la voie
Sur Rue de Tauzia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 45 Rue de Tauzia se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Tauzia par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Tauzia se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Tauzia à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Tauzia est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
