46 Rue de Tauzia, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Tauzia, affiche un prix moyen de 4 208 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°48 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Tauzia, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4.
4 niveaux - 257 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 271 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 521 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 216 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 385 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 469 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de Tauzia
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de Tauzia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Tauzia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Tauzia, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Tauzia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Tauzia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Tauzia dans son marché local
Prix du 46 Rue de Tauzia par rapport à la voie
Sur Rue de Tauzia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 4 208 €/m², le 46 Rue de Tauzia se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Tauzia par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Tauzia se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Tauzia à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Tauzia est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
