2 Rue de Vaucouleurs, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vaucouleurs, affiche un prix moyen de 3 686 €/m², supérieur de 3.51 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vaucouleurs, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 218 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bertin à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1446 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 1060 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 618 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Vaucouleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Vaucouleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vaucouleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vaucouleurs, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vaucouleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vaucouleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vaucouleurs dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vaucouleurs par rapport à la voie
Sur Rue de Vaucouleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 986 €/m². Avec un prix moyen de 3 686 €/m², le 2 Rue de Vaucouleurs se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vaucouleurs par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vaucouleurs se situe 15.84 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 9.19 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vaucouleurs à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vaucouleurs est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 300 € au 2 Rue de Vaucouleurs à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 608 € en assurant vous-même les visites, ou 2 304 € si le professionnel les prend en charge.
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