46 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 4 756 €/m², supérieur de 5.2 % à celui du n°42 et de n°51.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Vincennes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000MALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chartreuse à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1112 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 155 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 155 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 574 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 156 mètres
Ventes au 46 Rue de Vincennes
Une vente a été recensée au 46 Rue de Vincennes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Vincennes, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 46 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 563 €/m². Avec un prix moyen de 4 756 €/m², le 46 Rue de Vincennes se situe 4.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Vincennes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Vincennes se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Vincennes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Vincennes est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
