22 Rue Denise, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Denise, affiche un prix moyen de 4 349 €/m², inférieur de 9.66 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Denise, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 51 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000RRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Du Médoc à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 394 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 632 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 375 mètres
- - Ecole primaire privée La Petite école bilingue à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Denise
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Denise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Denise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Denise, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Denise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Denise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Denise dans son marché local
Prix du 22 Rue Denise par rapport à la voie
Sur Rue Denise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 22 Rue Denise se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Denise par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Denise se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Denise à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Denise est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
