1 Rue des Allamandiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Allamandiers, affiche un prix moyen de 5 104 €/m², supérieur de 9.22 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.79 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Allamandiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 120 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 85 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 591 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 643 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 484 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 509 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Allamandiers
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Allamandiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Allamandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Allamandiers, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Allamandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Allamandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Allamandiers dans son marché local
Prix du 1 Rue des Allamandiers par rapport à la voie
Sur Rue des Allamandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 759 €/m². Avec un prix moyen de 5 104 €/m², le 1 Rue des Allamandiers se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Allamandiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Allamandiers se situe 13.95 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Allamandiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Allamandiers est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
