12 Rue des Allamandiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Allamandiers, affiche un prix moyen de 4 998 €/m², inférieur de 5.61 % à celui du n°14 mais supérieur de 4.63 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Allamandiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 456 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 111 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 548 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 612 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 448 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 463 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 189 mètres
Ventes au 12 Rue des Allamandiers
Les 2 ventes au 12 Rue des Allamandiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Allamandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Allamandiers, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Allamandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Allamandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Allamandiers dans son marché local
Prix du 12 Rue des Allamandiers par rapport à la voie
Sur Rue des Allamandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 759 €/m². Avec un prix moyen de 4 998 €/m², le 12 Rue des Allamandiers se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Allamandiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Allamandiers se situe 11.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Allamandiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Allamandiers est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
