8 Rue des Allamandiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Allamandiers, affiche un prix moyen de 4 777 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Allamandiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 101 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 561 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 622 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 459 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 478 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Allamandiers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Allamandiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Allamandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Allamandiers, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Allamandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Allamandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Allamandiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Allamandiers par rapport à la voie
Sur Rue des Allamandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 759 €/m². Avec un prix moyen de 4 777 €/m², le 8 Rue des Allamandiers se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Allamandiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Allamandiers se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Allamandiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Allamandiers est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
