3 Rue des Arts, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Arts, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Arts, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 196 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000ICLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edison à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 756 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 994 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 764 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 994 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 667 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Arts
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Arts, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Arts dans son marché local
Prix du 3 Rue des Arts par rapport à la voie
Sur Rue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 3 Rue des Arts se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Arts par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Arts se situe 29.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Arts à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Arts est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 400 € au 3 Rue des Arts à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 885 € en assurant vous-même les visites, ou 1 943 € si le professionnel les prend en charge.
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