45 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Ayres, affiche un prix moyen de 5 570 €/m², identique à celui du n°36 mais supérieur de 5.35 % à celui du n°38.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Ayres, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1.
3 niveaux - 255 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 557 mètres
- - Collège Cheverus à 293 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 333 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 394 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Ayres
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Ayres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Ayres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Ayres, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Ayres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Ayres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Ayres dans son marché local
Prix du 45 Rue des Ayres par rapport à la voie
Sur Rue des Ayres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 973 €/m². Avec un prix moyen de 5 570 €/m², le 45 Rue des Ayres se situe 12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Ayres par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Ayres se situe 24.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 86.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Ayres à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Ayres est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
