3 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Bouviers, affiche un prix moyen de 5 806 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°2 mais supérieur de 6.55 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Bouviers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 57 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 219 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 458 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 553 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 376 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 365 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 184 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 164 mètres
Ventes au 3 Rue des Bouviers
Les 2 ventes au 3 Rue des Bouviers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Bouviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Bouviers, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Bouviers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Bouviers par rapport à la voie
Sur Rue des Bouviers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 723 €/m². Avec un prix moyen de 5 806 €/m², le 3 Rue des Bouviers se situe 22.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Bouviers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Bouviers se situe 29.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 94.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Bouviers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Bouviers est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
