2 Rue des Etuves, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Etuves, affiche un prix moyen de 5 173 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Etuves, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 128 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 552 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 220 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 192 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 380 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 90 mètres
Ventes au 2 Rue des Etuves
Les 2 ventes au 2 Rue des Etuves donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Etuves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Etuves, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Etuves dans son marché local
Prix du 2 Rue des Etuves par rapport à la voie
Sur Rue des Etuves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 899 €/m². Avec un prix moyen de 5 173 €/m², le 2 Rue des Etuves se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Etuves par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Etuves se situe 15.49 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 73.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Etuves à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Etuves est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
