44 Rue des Gants, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Gants, affiche un prix moyen de 5 643 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°43 et de n°46.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Gants, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4.
1 niveau - 42 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 797 mètres
- - Collège Alain Fournier à 308 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 658 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 191 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 466 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Gants
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Gants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Gants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Gants, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Gants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Gants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Gants dans son marché local
Prix du 44 Rue des Gants par rapport à la voie
Sur Rue des Gants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 643 €/m², le 44 Rue des Gants se situe 13.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Gants par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Gants se situe 25.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 88.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Gants à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Gants est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
