46 Rue des Gants, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Gants, affiche un prix moyen de 5 623 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°47 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Gants, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 54 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 795 mètres
- - Collège Alain Fournier à 300 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 649 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 197 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 458 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 415 mètres
Ventes au 46 Rue des Gants
Une vente a été recensée au 46 Rue des Gants. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Gants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Gants, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Gants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Gants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Gants dans son marché local
Prix du 46 Rue des Gants par rapport à la voie
Sur Rue des Gants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 623 €/m², le 46 Rue des Gants se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Gants par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Gants se situe 25.54 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 88.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Gants à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Gants est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
