22 Rue des Maraichers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Maraichers, affiche un prix moyen de 3 997 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.62 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Maraichers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 1822 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Charrettes à 78 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 356 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 384 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Maraichers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Maraichers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Maraichers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Maraichers dans son marché local
Prix du 22 Rue des Maraichers par rapport à la voie
Sur Rue des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 997 €/m², le 22 Rue des Maraichers se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Maraichers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Maraichers se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Maraichers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Maraichers est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
