49 Rue des Marronniers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des Marronniers, affiche un prix moyen de 4 079 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des Marronniers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Augustin 5.
1 niveau - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pellegrin (Grand Maurian) à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 777 mètres
- - Collège Emile Combes à 531 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 787 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 318 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 614 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue des Marronniers
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue des Marronniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des Marronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des Marronniers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Marronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Marronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des Marronniers dans son marché local
Prix du 49 Rue des Marronniers par rapport à la voie
Sur Rue des Marronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 302 €/m². Avec un prix moyen de 4 079 €/m², le 49 Rue des Marronniers se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des Marronniers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des Marronniers se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des Marronniers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des Marronniers est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
