22 Rue des Pontets, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Pontets, affiche un prix moyen de 4 665 €/m², supérieur de 4.9 % à celui du n°19 mais inférieur de 8.58 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
154 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Pontets, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 151 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0085 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0086 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 137 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 531 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 772 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 641 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 476 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Pontets
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Pontets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Pontets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Pontets, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Pontets dans son marché local
Prix du 22 Rue des Pontets par rapport à la voie
Sur Rue des Pontets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 594 €/m². Avec un prix moyen de 4 665 €/m², le 22 Rue des Pontets se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Pontets par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Pontets se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Pontets à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Pontets est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 250 € au 22 Rue des Pontets à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 831 € en assurant vous-même les visites, ou 2 916 € si le professionnel les prend en charge.
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