34 Rue des Retaillons, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Retaillons, affiche un prix moyen de 5 011 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°31 mais inférieur de 1.3 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Retaillons, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 9 parkings - 411 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000RE, - Parcelle n°0178 - Feuille 000RE, - Parcelle n°0174 - Feuille 000RELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martinique à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 930 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 379 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1509 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 213 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Retaillons
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Retaillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Retaillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Retaillons, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Retaillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Retaillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Retaillons dans son marché local
Prix du 34 Rue des Retaillons par rapport à la voie
Sur Rue des Retaillons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 009 €/m². Avec un prix moyen de 5 011 €/m², le 34 Rue des Retaillons se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Retaillons par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Retaillons se situe 14.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Retaillons à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Retaillons est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
