11 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 4 710 €/m², supérieur de 5.25 % à celui du n°9 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 43 parkings - 891 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 765 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 307 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 243 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 112 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 127 mètres
Ventes au 11 Rue des Sablières
Les 20 ventes au 11 Rue des Sablières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Sablières, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 11 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 710 €/m², le 11 Rue des Sablières se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Sablières par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Sablières se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Sablières à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Sablières est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
