45 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 4 544 €/m², identique à celui du n°43 mais supérieur de 3.63 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante tertiaire.
1 niveau - 0 local - 272 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000EB, - Parcelle n°0044 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonfrède à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 850 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 369 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 195 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 8 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Sablières
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Sablières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Sablières, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 45 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 544 €/m², le 45 Rue des Sablières se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Sablières par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Sablières se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Sablières à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Sablières est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
