88 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 4 067 €/m², inférieur de 8.69 % à celui du n°93 et de n°95.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 25 parkings - 428 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergomard à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1005 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 530 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 255 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 196 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 274 mètres
Ventes au 88 Rue des Sablières
Les 5 ventes au 88 Rue des Sablières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Rue des Sablières, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 88 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 067 €/m², le 88 Rue des Sablières se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Rue des Sablières par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Rue des Sablières se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Rue des Sablières à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 88 Rue des Sablières est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
