95 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 4 465 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°93 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Rue des Sablières, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergomard à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1018 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 527 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 257 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 209 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Rue des Sablières
Aucune vente n'a été recensée au 95 Rue des Sablières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Rue des Sablières, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 95 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 465 €/m², le 95 Rue des Sablières se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Rue des Sablières par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Rue des Sablières se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Rue des Sablières à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 95 Rue des Sablières est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
