23 Rue des Trois Conils, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Trois Conils, affiche un prix moyen de 4 775 €/m², inférieur de 2.67 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Trois Conils, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 129 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 536 mètres
- - Collège Cheverus à 56 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 290 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 622 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 248 mètres
Ventes au 23 Rue des Trois Conils
Les 2 ventes au 23 Rue des Trois Conils donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Trois Conils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Trois Conils, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Trois Conils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Trois Conils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Trois Conils dans son marché local
Prix du 23 Rue des Trois Conils par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Conils, le prix moyen des appartements s'établit à 5 183 €/m². Avec un prix moyen de 4 775 €/m², le 23 Rue des Trois Conils se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Trois Conils par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Trois Conils se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Trois Conils à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Trois Conils est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
