35 Rue des Vignes, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 4 274 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Vignes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 207 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 339 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 356 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 501 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 321 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 274 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Vignes, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 35 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 35 Rue des Vignes se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Vignes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Vignes se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Vignes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Vignes est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
