3 Rue Descartes, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 4 856 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°13 et de n°17.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Descartes, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 491 mètres
- - Collège Emile Combes à 962 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 497 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 625 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Descartes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 3 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 4 856 €/m², le 3 Rue Descartes se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Descartes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Descartes se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Descartes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Descartes est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 800 € au 3 Rue Descartes à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 070 € en assurant vous-même les visites, ou 3 035 € si le professionnel les prend en charge.
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