2 Rue Despin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Despin, affiche un prix moyen de 3 948 €/m², inférieur de 5.32 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Despin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 158 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0233 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0234 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 183 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 909 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 680 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 860 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 890 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 301 mètres
Ventes au 2 Rue Despin
Une vente a été recensée au 2 Rue Despin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Despin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Despin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Despin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Despin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Despin dans son marché local
Prix du 2 Rue Despin par rapport à la voie
Sur Rue Despin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 139 €/m². Avec un prix moyen de 3 948 €/m², le 2 Rue Despin se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Despin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Despin se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.73 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Despin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Despin est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 400 € au 2 Rue Despin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 935 € en assurant vous-même les visites, ou 2 468 € si le professionnel les prend en charge.
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