138 Rue Docteur Albert Barraud, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 138 Rue Docteur Albert Barraud, affiche un prix moyen de 5 139 €/m², inférieur de 9.3 % à celui du n°145 et de n°147.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 138 Rue Docteur Albert Barraud, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 145 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Gallien à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 893 mètres
- - Collège Cassignol à 459 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 221 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 184 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 138 Rue Docteur Albert Barraud
Aucune vente n'a été recensée au 138 Rue Docteur Albert Barraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 138 Rue Docteur Albert Barraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 138 Rue Docteur Albert Barraud, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°138 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 138 Rue Docteur Albert Barraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 138 Rue Docteur Albert Barraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 138 Rue Docteur Albert Barraud dans son marché local
Prix du 138 Rue Docteur Albert Barraud par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Albert Barraud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 271 €/m². Avec un prix moyen de 5 139 €/m², le 138 Rue Docteur Albert Barraud se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 138 Rue Docteur Albert Barraud par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 138 Rue Docteur Albert Barraud se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 138 Rue Docteur Albert Barraud à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 138 Rue Docteur Albert Barraud est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
