18 Rue du Couvent, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Couvent, affiche un prix moyen de 4 594 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°16 et du 0.48 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Couvent, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000PKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1130 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 726 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1233 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 587 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 602 mètres
Ventes au 18 Rue du Couvent
Les 4 ventes au 18 Rue du Couvent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Couvent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Couvent, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Couvent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Couvent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Couvent dans son marché local
Prix du 18 Rue du Couvent par rapport à la voie
Sur Rue du Couvent, le prix moyen des appartements s'établit à 5 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 594 €/m², le 18 Rue du Couvent se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Couvent par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Couvent se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Couvent à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Couvent est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
