1 Rue du Docteur Rocaz, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Docteur Rocaz, affiche un prix moyen de 5 162 €/m², supérieur de 6.56 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Docteur Rocaz, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Augustin 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 104 logements - 1000 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000IHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campus Carreire à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 248 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 248 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 1119 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 128 mètres
Ventes au 1 Rue du Docteur Rocaz
Les 14 ventes au 1 Rue du Docteur Rocaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Docteur Rocaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Docteur Rocaz, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Docteur Rocaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Docteur Rocaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Docteur Rocaz dans son marché local
Prix du 1 Rue du Docteur Rocaz par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Rocaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 701 €/m². Avec un prix moyen de 5 162 €/m², le 1 Rue du Docteur Rocaz se situe 9.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Docteur Rocaz par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Docteur Rocaz se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Docteur Rocaz à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Docteur Rocaz est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
