2 Rue du Jardin de l'Ars, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Jardin de l'Ars, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Jardin de l'Ars, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
7 niveaux - 1193 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0298 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0316 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brienne Vernet à 101 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 293 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 673 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Jardin de l'Ars
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Jardin de l'Ars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Jardin de l'Ars
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue du Jardin de l'Ars. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Jardin de l'Ars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Jardin de l'Ars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Jardin de l'Ars dans son marché local
Prix du 2 Rue du Jardin de l'Ars par rapport à la voie
Sur Rue du Jardin de l'Ars, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 2 Rue du Jardin de l'Ars se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Jardin de l'Ars par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Jardin de l'Ars se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Jardin de l'Ars à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Jardin de l'Ars est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
