46 Rue du Loup, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Loup, affiche un prix moyen de 4 279 €/m², inférieur de 9.82 % à celui du n°48 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Loup, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 15 locaux - 523 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 642 mètres
- - Collège Cheverus à 231 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 370 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 493 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Loup
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Loup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Loup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Loup, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Loup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Loup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Loup dans son marché local
Prix du 46 Rue du Loup par rapport à la voie
Sur Rue du Loup, le prix moyen des appartements s'établit à 4 908 €/m². Avec un prix moyen de 4 279 €/m², le 46 Rue du Loup se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Loup par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Loup se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Loup à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Loup est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
