1 Rue du Moulin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Moulin, affiche un prix moyen de 4 341 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°2 et du 3.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Moulin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 343 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 94 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 462 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 310 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 225 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 324 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 355 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 207 mètres
Ventes au 1 Rue du Moulin
Les 2 ventes au 1 Rue du Moulin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Moulin, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Moulin dans son marché local
Prix du 1 Rue du Moulin par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 429 €/m². Avec un prix moyen de 4 341 €/m², le 1 Rue du Moulin se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Moulin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Moulin se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Moulin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Moulin est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
