34 Rue du Professeur Devaux, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Professeur Devaux, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°32 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Professeur Devaux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 862 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres Neuves (Tram C) à 135 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 690 mètres
- - Ecole maternelle Carles Vernet à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Carle Vernet à 395 mètres
Ventes au 34 Rue du Professeur Devaux
Les 4 ventes au 34 Rue du Professeur Devaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Professeur Devaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Professeur Devaux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Professeur Devaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Professeur Devaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Professeur Devaux dans son marché local
Prix du 34 Rue du Professeur Devaux par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Devaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 448 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 34 Rue du Professeur Devaux se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Professeur Devaux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Professeur Devaux se situe 44.57 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.18 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Professeur Devaux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Professeur Devaux est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 400 € au 34 Rue du Professeur Devaux à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 035 € en assurant vous-même les visites, ou 1 518 € si le professionnel les prend en charge.
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