178 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 178 Rue du Tondu, affiche un prix moyen de 4 869 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°182.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 178 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 14 parkings - 347 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Livran à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 980 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 316 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 975 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 316 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 314 mètres
Ventes au 178 Rue du Tondu
Les 3 ventes au 178 Rue du Tondu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 178 Rue du Tondu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 178 Rue du Tondu, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°178 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 178 Rue du Tondu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 178 Rue du Tondu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 178 Rue du Tondu dans son marché local
Prix du 178 Rue du Tondu par rapport à la voie
Sur Rue du Tondu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 869 €/m², le 178 Rue du Tondu se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 178 Rue du Tondu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 178 Rue du Tondu se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 178 Rue du Tondu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 178 Rue du Tondu est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
