85 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue du Tondu, affiche un prix moyen de 4 456 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°82 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 860 mètres
- - Collège Alain Fournier à 494 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 837 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 359 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 342 mètres
Ventes au 85 Rue du Tondu
Une vente a été recensée au 85 Rue du Tondu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue du Tondu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue du Tondu, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue du Tondu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue du Tondu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue du Tondu dans son marché local
Prix du 85 Rue du Tondu par rapport à la voie
Sur Rue du Tondu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 456 €/m², le 85 Rue du Tondu se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue du Tondu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue du Tondu se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue du Tondu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Rue du Tondu est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
