91 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue du Tondu, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², inférieur de 4.71 % à celui du n°89 et de n°93.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 225 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue du Tondu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 225 logements - 4 locaux - 390 parkings - 3588 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 897 mètres
- - Collège Alain Fournier à 485 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 843 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 391 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 326 mètres
Ventes au 91 Rue du Tondu
Les 22 ventes au 91 Rue du Tondu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue du Tondu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue du Tondu, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue du Tondu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue du Tondu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue du Tondu dans son marché local
Prix du 91 Rue du Tondu par rapport à la voie
Sur Rue du Tondu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 91 Rue du Tondu se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue du Tondu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue du Tondu se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue du Tondu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 91 Rue du Tondu est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
