23 bis Rue Dublan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Dublan, affiche un prix moyen de 4 549 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°23 et de n°23 ter.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 126 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Dublan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 523 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 32 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 327 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 346 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 29 mètres
Ventes au 23 bis Rue Dublan
Une vente a été recensée au 23 bis Rue Dublan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Dublan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Dublan, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Dublan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Dublan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Dublan dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Dublan par rapport à la voie
Sur Rue Dublan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 674 €/m². Avec un prix moyen de 4 549 €/m², le 23 bis Rue Dublan se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Dublan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue Dublan se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Dublan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Dublan est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 450 € au 23 bis Rue Dublan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 686 € en assurant vous-même les visites, ou 2 843 € si le professionnel les prend en charge.
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