85 Rue Dubourdieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Dubourdieu, affiche un prix moyen de 4 359 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°98 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°83.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Dubourdieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 261 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1272 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 476 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 370 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 442 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Dubourdieu
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Dubourdieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Dubourdieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Dubourdieu, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Dubourdieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Dubourdieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Dubourdieu dans son marché local
Prix du 85 Rue Dubourdieu par rapport à la voie
Sur Rue Dubourdieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 430 €/m². Avec un prix moyen de 4 359 €/m², le 85 Rue Dubourdieu se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Dubourdieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Dubourdieu se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Dubourdieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Dubourdieu est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
