22 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ducau, affiche un prix moyen de 6 006 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°17 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1820,
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1820, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10.
2 niveaux - 1 logement - 33 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 730 mètres
- - Collège Cassignol à 634 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 421 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Ducau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Ducau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ducau, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ducau dans son marché local
Prix du 22 Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des maisons s'établit à 5 927 €/m². Avec un prix moyen de 6 006 €/m², le 22 Rue Ducau se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Ducau se situe 20.38 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 300 300 € au 22 Rue Ducau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 508 € en assurant vous-même les visites, ou 3 754 € si le professionnel les prend en charge.
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