25 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Ducau, affiche un prix moyen de 5 609 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 156 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 707 mètres
- - Collège Cassignol à 635 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 438 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 135 mètres
Ventes au 25 Rue Ducau
Les 2 ventes au 25 Rue Ducau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Ducau, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Ducau dans son marché local
Prix du 25 Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 421 €/m². Avec un prix moyen de 5 609 €/m², le 25 Rue Ducau se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Ducau se situe 28.06 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 38.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Ducau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Ducau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 280 450 € au 25 Rue Ducau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 023 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 011 € en assurant vous-même les visites, ou 3 506 € si le professionnel les prend en charge.
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