39 b Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 b Rue Ducau, affiche un prix moyen de 5 648 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°39 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 b Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 138 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000PMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 676 mètres
- - Collège Cassignol à 667 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 449 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 151 mètres
Ventes au 39 b Rue Ducau
Les 6 ventes au 39 b Rue Ducau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 b Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 b Rue Ducau, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 b Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 b Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 b Rue Ducau dans son marché local
Prix du 39 b Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 648 €/m², le 39 b Rue Ducau se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 b Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 b Rue Ducau se situe 26.1 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 89.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 b Rue Ducau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 b Rue Ducau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
