44 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Ducau, affiche un prix moyen de 5 342 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°39 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Ducau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000PMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 688 mètres
- - Collège Cassignol à 671 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 458 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Ducau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Ducau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Ducau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Ducau, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Ducau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Ducau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Ducau dans son marché local
Prix du 44 Rue Ducau par rapport à la voie
Sur Rue Ducau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 342 €/m², le 44 Rue Ducau se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Ducau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Ducau se situe 19.27 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 78.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Ducau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Ducau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
